Respondemos las dudas más comunes antes de empezar.
¿Puedo habilitar cualquier rubro en cualquier local?
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No. Cada local tiene un uso permitido según la zonificación del Código Urbanístico de CABA. Por eso, antes de firmar un contrato de alquiler, te recomendamos consultarnos para saber si el rubro que querés es viable en esa dirección.
¿Qué documentación necesito para habilitar un local en CABA?
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La documentación base incluye DNI, constancias de CUIT e IIBB, contrato de alquiler, boleta de ABL, y lo más importante la clave MiBA. Si es una sociedad se suma la documentación de la misma.
¿Qué es el QR de habilitación?
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Es un código que el GCBA emite al iniciar el trámite y se coloca en el local. Acredita que la habilitación está en curso y permite operar legalmente durante el proceso. No reemplaza la habilitación final, pero habilita a trabajar desde el momento de la presentación.
¿Cuánto cuesta una habilitación?
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El costo varía según el tipo de local, la superficie y el rubro. Hay gastos de gestión profesional (los nuestros) y tasas administrativas del GCBA. El presupuesto es gratuito y lo entregamos el mismo día con los tres datos básicos: dirección, rubro y superficie.
¿Cuánto tarda una habilitación?
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Depende del rubro y el tipo de habilitación. Una habilitación simple puede resolverse en 5 a 30 días. Una habilitación gastronómica puede llevar entre 15 y 90 días. Al analizar tu caso te damos un plazo estimado realista. Lo importante: con el QR provisorio ya podés trabajar desde el inicio del trámite.
¿Cuál es la diferencia entre habilitación simple y habilitación especial?
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La habilitación simple aplica a rubros de bajo impacto, como comercios minoristas, oficinas y gastronómicos al paso. La habilitación especial se exige en actividades con mayor impacto urbano o sanitario: gastronomía con consumición, industria, depósitos y rubros con público masivo. Cambia la documentación requerida y los plazos de aprobación.
¿Qué es una zona APH y cómo afecta a mi habilitación?
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Las zonas APH (Área de Protección Histórica) son sectores de CABA con normativa especial para preservar el patrimonio urbano. Si el local está en zona APH, la Consulta de Uso es obligatoria y los plazos del trámite pueden extenderse. El Código Urbanístico de CABA (Ley 6099) lista las zonas APH vigentes.
¿Qué es una Consulta de Uso?
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La consulta de uso permite verificar si una actividad puede desarrollarse en un local determinado según la normativa urbanística vigente en CABA. Este trámite es OBLIGATORIO en ciertas zonas o inmuebles, por ejemplo, zonas APH, Arquitectura Especial, o inmuebles catalogados.
¿Qué pasa si el local no cumple los requisitos?
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Te lo decimos antes de empezar. Si hay remodelaciones necesarias, te asesoramos sobre qué hay que hacer y si conviene o no encararlo. Nunca iniciamos un trámite si el local no está en condiciones de ser aprobado.
¿Puedo operar sin habilitación?
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Técnicamente no. Sin habilitación el GCBA puede clausurar el local en cualquier momento. Además, muchas aseguradoras no cubren siniestros en locales no habilitados. La habilitación protege tu inversión.
